楼市调控近期不断升级。以北京为例,其日前对商办项目实施严格限购。事实上,北京10天内已先后9次出台调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……“几乎断绝了所有炒房的可能”。在如此密集的调控政策下,购房者不禁问道:是否应该先观望一段时间再买房?


  政策试图让房价消停下来

  3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,同时购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售应当出售给企事业单位、社会组织。

  对于公告执行之前已销售的商办类项目,再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录及在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。此外,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  在房价高企情况下,小户型低总价的商住项目是购房者较好的选择,甚至占到了北京楼市成交量的半壁江山。随着新政的出台,加上之前的“认房又认贷”、限制企业购买住宅炒房以及“离婚炒房”等一系列政策“组合拳”,北京楼市有望降温。

  不过,专家表示,房地产从来都不是一个“一枝独秀”的行业。楼市怎么走,房价怎么样,主要还是取决于政策和经济大势。

  在全国“两会”期间,有关方面一直强调,房地产市场长期健康稳定发展的重要性。北京楼市调控应声升级,实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%。在专家看来,这些政策信号都指向一个关键点:解决“真刚需”的时机到了。

  今年伊始,北京房价再度出现猛涨,尤其是二手房上涨之快出乎很多人的意料,市民总体感觉房价一直在往上涨。值得注意的是,政府工作报告里增加了 “遏制热点城市房价过快上涨”的表述。“平稳健康”和“长效机制”是中央对今年房地产市场提出的两个要求。而近期的北京楼市调控,则印证了国家在楼市调控方面的态度和决心。


  刚需购房者或迎来买房时机

  安居客COO、58集团高级副总裁叶兵认为:“由于城市不同政策分化的关系,现在买房需要注意的各项问题都得‘因城而异’,但统领全局地看,明眼人都晓得目前无论在哪儿都是该下手买房的时候。”

  在叶兵看来,一二线城市去年经历了房价飙升,把一批又一批有住房需要的人们拦在了门外。接下来,为了遏制市场,国家出台了一系列调控政策,这在一定程度上放慢了房价上涨的脚步。此后,又有了更全面的“因城施策”和“回归居住属性”。

  “不难发现,在多项调控措施出台后,热门城市的楼市气焰渐渐被压下来,房价回到了一个相对平稳的状态。当然,接下来必然还会涨,区别就是涨幅高低快慢,既然如此,一二线城市还有 ‘房票’的刚需一族,没理由不抓住这个窗口期出手。”叶兵说。

  叶兵说,不少三四线城市的房价已经处于上涨状态,其主要有两个原因:第一,在限购、限贷后,一二线城市的外溢需求,这些购买力让非热点城市火热了起来;第二,国家今年相继出台的激励性政策,宽松的信贷政策和购房环境,多种福利补贴,这些都会直接刺激居民购房欲望。

  “多方合力盘活市场,房价自然会继续攀升。因此,选择这个时候买房,无论自住还是投资,都是精明的好选择。”提及三四线城市买房时机,叶兵说。

  在新政出台后,首次购房者和第二套以上住房购买者在信贷等政策方面大不相同。叶兵说:“对一二线城市的首次购房者来说,背房贷一定是有压力,但相比而言不买房的风险和压力或许会更大。尤其是首次购房、首次贷款的购房者,实在是一线城市中最幸福的人。”

  叶兵认为,三四线城市要去库存,要帮居民解决刚需,最直观的表现就是着手信贷政策的均衡分配。在降低一二线热点城市居民杠杆比例的同时,适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜。此外,多地相继出台货币化安置办法,以每平方米补贴和一次性补贴的方式鼓励居民购房。在三四线城市买房,要珍惜国家给你的“钱袋子”。

  “通过‘两会’期间释放出来的信号,我们不难看出,对有强住房需求的人来说,现阶段的确是出手的好时机。热门城市的房价一定还会涨,但对大部分热门城市来说近期是一个喘息期。而三四线城市也会出台众多利好政策刺激购房需求。在各方努力下,中介市场将更趋于规范。”叶兵认为,刚需购买者选好房、适时出击很重要。如果犹豫,可能将错过最佳的买房窗口期。