租还是售租还是售

       随着中国步入老龄化社会、二孩政策的出台及换房需求的增多,大面积改善房源受到越来越多购房人的关注。的确,当经济条件有所改善后,大部分人肯定也希望能改善一下自己的住房环境。面对部分人改善性需求的买房打算,小编这里有几点建议和大家分享,帮助大家可以更好地找到合适自己的房子。

       1、对新居住区域把好关

       一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

       2、原有住宅卖掉还是出租?

       在决定好自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的所处的区域较好,租金价格水平较不错的话,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。

       3、相关交易税费要理清

       房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方要缴纳营业税和个人所得税,购买方要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。

       4、卖与买可考虑同步进行

       如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

       5、后续生活费用等的考虑

       消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

       总的来说,既然是改善居住环境,那么首先一点就是要好,配套要比之前好,小区物业要比之前好,房子要比之前大等等,还有就是关注自己的主要需求,是养老,还是为了孩子读书,又或是准备再要一个孩子等等,根据自己的需求选择最合适自己的房子。