【周报】第33周(8.7-8.13)湛江网签740套,环比上涨9.14%

2017-08-14 15:00:03

一、 政策摘要/楼市热点

       (1) 根据业内发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

        广东建行透露,对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知,已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后,再度迎来上调。

      (2) 据海关统计,今年1到7月,湛江市外贸进出口总值196.5亿元,与去年同期相比(下同)增长35.1%。其中,出口122.9亿元,增长35.9%;进口73.6亿元,增长33.8%。7月份,湛江市外贸出口延续快速增长态势,连续5个月保持双位数增长,7月当月出口22.3亿元,增长56.9%,在出口大幅拉动下,7月湛江市实现外贸进出口32.5亿元,增长20.9%。

二、 土地交易情况

         上周湛江一级市场较为平静,0宗土地成交,0宗土地挂拍。

三、 楼市交易情况

        (1) 据湛江市住建局新、旧系统数据统计显示,8月7日-8月13日湛江商品房共网签740套,其中旧系统13套,总网签金额964.54万元;新系统727套,网签面积81739.74㎡。

图1图1

       (2) 据湛江市住建局新、旧系统数据统计显示,上周湛江楼盘网签约740套,相较上周网签量环比上周网签上涨9.14%。

图2图2

      (3)新系统727套,网签面积81739.74㎡(未剔除退订房源)。前两名均为赤坎区热销楼盘,分别华盛城市花园和君临世纪,第三名为麻章区碧桂园城邦花园。君临世纪连续四周上榜前三。

图3图3

图4图4

四、 湛江楼市新增及库存情况

       (1) 根据湛江住建局新、旧系统数据,上周共新增1个预售证,遂溪县森禾花园三期,新增房源共139套,面积16386.6㎡。

图5图5

       (2) 根据湛江房管局新、旧系统数据,截至2017年8月13日,湛江是商品房总套数为24122套,面积3212188.28㎡,按照今年上半年去化速度,去化周期约为10个月。市区商品房库存23281套,面积305.15万㎡,其中住宅12266套,面积128.27万㎡。县区商品房库存841套,面积16.07万㎡,其中住宅787套,面积9.8万㎡。

图6图6

五、 新盘/加推预告


图7图7

      上周市场持续冷淡,网签量虽有所回缓,但整体呈下降态势,较多项目在进行前期宣传蓄客阶段,准备“金九银十”的冲刺,霞山、开发区为主力区域,下半年较多新盘入市,如江南世家二期、盛和园、城市尚居等,市场关注度较高;赤坎区上周君临世纪与华盛城市花园都取得较好成绩,碧桂园·豪庭8.19开盘,下半年火力全开的湛江市场又会是怎样一番景象?敬请期待!



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