一、政策摘要/楼市热点

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二、土地交易情况

(1)8月湛江市共有42宗地块出让,出让总面积813578.21㎡,25959.01万元。土地出让以廉江、徐闻遂溪等县区为主。其中22宗工业用地,15宗住宅用地,2宗公共设施用地,2仓储、厂房用地、1宗房地产用地。

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(2)8月湛江市共成交6宗地块,成交总面积170438.15㎡,成交总金额36964.77万元。4宗为住宅用地,1宗为工业用地,1宗为科教用地。8宗住宅用地中,其中徐闻3宗,遂溪1宗,吴川1宗,霞山1宗。徐闻依旧为主力成交区域.,县区房产发展趋势明显,值得关注的是遂溪成交地块为鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司夺得,即碧桂园在湛江拿下的第八块住宅用地,可见大品牌碧桂园对湛江市场的信心。

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三、楼市交易情况

(1)   据湛江市住建局新、旧系统数据统计显示,2017年8月湛江市商品房网签3468套,总套数环比7月下降3.72%。其中新系统网签3401套,网签面积为353709.63㎡,住宅网签3002套,面积321877.14㎡;旧系统网签67套,网签总金额为7148.8714万元。

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数据来源:湛江市住建局新+旧系

(2)   8月份湛江楼市虽有限制网签的约束,但仍然保持着较高的成交量。8月楼市中,碧桂园成了大赢家。在8月的网签排行榜中,碧桂园就有三个项目进入前十;三个项目网签量之和,就占了本月网签量的四分之一;本土开发商项目华盛城市花园亦取得不俗的成交,以网签面积3.03万㎡位居亚军。

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四、湛江楼市新增及库存情况

(1)   根据湛江住建局新系统数据, 2017年8月湛江全市有25个项目新增预售,总预售套数为6632套,预售面积535898.96㎡。其中住宅2726套,商铺2929套,公寓840套,办公室111套,车位26套。

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(2)   截至2017年8月31日,湛江商品房库存27721套,面积341.77万㎡,其中住宅13278套,面积141.98万㎡。在新系统中,湛江市区商品房库存26325套,面积318.65万㎡,其中住宅11979套,面积125.39万㎡。县区商品房库存1396套,面积23.12万㎡,其中住宅1299套,面积16.58万㎡。

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数据来源:湛江市住建局新+旧系统


五、新盘/加推预告

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8月碧桂园再拿新地块成土地交易热点,8月湛江楼市网签量有所回缓,但市场成交热度不减,江南世家二期、原点广场原悦1幢加推、碧桂园豪庭、万荟世界等各大楼盘纷纷开盘加推,供应量及成交量均不输7月,整体市场量价齐升,价格上涨趋势明显,“金九”各大开发商更是蓄势待发,预“金九银十”湛江楼市将再创历史新高!