一、政策摘要/楼市热点

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二、土地交易情况

(1)10月,湛江主城区及郊县区共计出让土地12宗,土地供应面积430369.81㎡

10月,湛江主城区及郊县区共计出让土地12宗,土地供应面积430369.81㎡,其中8宗为涉宅用地,出让总面积430369.81㎡,出让金额185403.26万元,以主城区地块为主;

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(2)10月湛江成交17宗地共1.4亿元 其中5宗为涉宅用地

10月,湛江主城区及郊县区共计共计成交17宗,成交总面积292147.32㎡,成交总金额14360.19万元,其中10宗为工业用地,5宗为涉宅用地,1宗为公共设施用地(供水项目),1宗为港口码头用地。

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三、楼市交易情况

(1)   “银十”市场热度不减 ,10月湛江楼市网签4340套!据湛江市住建局新、旧系统数据统计显示,2017年10月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签4340套,环比下降21.7%;商品房总网签面积448753.61平方米,环比下降13.04%。

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数据来源:湛江市住建局新+旧系统

(2)   2017年10月湛江市商品房均价为9160元/㎡,环比上涨5.39%。而值得关注的是,10月份湛江中心市区的商品房均价已冲破万元大关,刷新历史新高,其中,赤坎区10123元/㎡。开发区11135元/㎡!

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数据来源:搜房评估网

(3)   “金九银十”已完美落幕,相比9月的历史性创新高,10月份湛江楼市多为续销或蓄客阶段,推新项目不多,“十九大”带来的政策窗口期加上持续上涨的房价,部分购房者选择观望,成交量整体略有下滑。本月成交冠军是赤坎区的君临世纪,以高成绩力压群雄,网签400套,网签面积54588.06㎡。亚军是麻章的碧桂园城邦花园,网签250套,网签面积41442.65㎡。季军是调顺岛的滨海御景,网签268套,网签面积29069.76㎡。值得一提的是10月份网签量高达到494套,网签套数第一的开发区万达广场,可见人气之高。9月底推出最后一栋精装公寓,可惜由于公寓面积小,按总成交面积排行未能进入前三。

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四、湛江楼市新增及库存情况

(1)   根据湛江住建局新系统数据, 2017年10月湛江全市有8个项目新增预售,总预售套数为1569套,预售面积    222760.03㎡。其中住宅1413套,商铺157套,公寓0套。

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(2)   10月商品房新增22.28万㎡,环比下降180.21%,供应量相对9月份大幅度下降,对比2016年供应量,2017年9-10月供应量走势与2016年9-10月类似,“金九”市场加足马力备战,恰逢“国庆黄金周”更是激发市场的热度,国庆过后市场有所冷却,预计年底还有一波爆发。

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数据来源:湛江市住建局新+旧系统

五、新盘/加推总结

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六、新盘/加推预告

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“十九大”召开后,坚定“房子用来住”的理念,十月政策窗口期,部分购房者选择观望,10月湛江市场成交略有下降,但幅度不大,市场依旧火热。从可区域的商品房均价看来,湛江房价并没有下降的趋势,没有跟着一二线下降的主旋律,反而越调越高,而从近几月开盘项目的去化情况来看,购房者的热情也依旧升温,“金九银十”取得佳绩!十月供应大幅度下降,根据近两年供应走势,预计12月临近年底会有一波爆发,期待市场的表现!