一、政策摘要/楼市热点

 湛江市海东新区扩建海川大道,增加城市交通便利

海川大道扩建工程拟建项目地址为:海川大道扩建工程起点位于海湾大桥东侧收费站,经坡头区,终与云湛高速公路互通立交交汇处,全长约10.85公里。

该项目东起云湛高速坡头互通立交,经坡头镇、坡头区、海东新区,西至湛江海湾大桥东侧收费站,全长约10.85公里,规划红线宽68米,设计速度80公里/小时,为一级公路。项目建设内容包括道路、桥梁、排水、照明、监控、绿化、交通工程等。根据相关工作会议纪要文件,海川大道全线路基宽68米,其中41米路基按公路扩建项目立项实施,剩余27米路基按市政化改造项目(或综合管廊建设项目)立项实施。

项目的工期初步安排如下:2017年3月—2018年3月为前期准备阶段;2018年3月—2019年12月为施工建设阶段。。

二、土地交易情况

上周(11月6日-11月12日)湛江一级市场0宗土地出让,6宗土地成交,成交面积218522.61㎡,成交金额67506万元,值得关注的是,湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司,以4001元/㎡的楼面价拍下的麻章城区金园路东侧、潮发路南侧地块,刷新湛江楼面价记录,成为新地王,寓意着湛江楼市又向前迈进一大步。

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 三、楼市交易情况

(1)  据湛江市住建局新系统数据统计显示,11月6日-11月12日湛江商品房新系统865套,网签面积94972.64㎡。据湛江市住建局新系统数据统计显示,上周湛江楼盘平均每日网签约124套,总网签套数环比上周上升5.90%。

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数据来源:湛江市住建局新+旧系统

(2)  湛江住宅一手市场10月住宅成交均价10374元/㎡,价格涨幅5.04%,湛江一手市场量价齐升明显,整体呈稳步上涨之势,已经步入了万元时代,这是湛江楼市历史性的进步与转变,也可以看出市场对湛江市的价值认可。

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数据来源:珠海世联数据平台

(3)  上周网签排名前三名均为近期新开盘项目,第一名为吴川的金沙广场·华府,11月5日开盘,推出3栋,当天售罄;网签套数123,面积14264.65㎡;第二名依旧为荣基财富广场,网签套数89,面积10778.96㎡;第三名为飞鹏万荟世界,网签套数81,面积7566.91㎡。

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 四、湛江楼市新增及库存情况

 根据湛江住建局新、旧系统数据,上周共新增预售证3个,总套数为489套,面积50025.37㎡,其中住宅474套,商铺15套,车位2套。

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数据来源:湛江市住建局新系统


五、新盘/加推预告

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湛江政府大力投入城市建设,着力创建美好城市,加之房地产大品牌不断进驻,预示湛江楼市发展前景良好,上周湛江商品房共网签865套,网签面积94972.64㎡,总网签套数环比上周上升5.9%,近来政策窗口期,虽有部分客户比较理性的选择观望,但市场热度持续高涨,10月成交均价破万元,寓意湛江市场发展迈进新时代。上周市区虽无开盘项目,但大多项目都在认筹阶段,为年底冲刺做准备,如盛和园、东山花园二期、江南世家二期、新澳城市花园二期等等,期待湛江市场第四季度市场业绩,湛江交易量价有望再刷新历史高度。

提示:房管局旧系统关闭,仅以新系统数据做更新