今天125日)日中午,湛江赤坎区成功拍出城区2宗普通商品住房用地,包括赤坎区体育北路南地块、赤坎区调顺岛东二路以南地块。沉寂数月后,湛江土地市场火热开闸!这次土拍爆发洪荒之力,多幅地块楼面价超预期,彻底刷新湛江房价格局!

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宗地WGC2017026地块(体育中心旁)

编号为WGC2017026号,地块宗地面积为20057.65m2,该地块位于湛江市体育北路以南、明政路以西,容积率为>1≤3.3,规划土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年,起拍总价为2.4亿元,楼面起拍单价为3626/ m2。该地块最终以总价4.46亿元、楼面单价6738/m2拍卖成交。

据了解,海南雅恒房地产发展有限公司为雅居乐集团旗下子公司,此次为雅居乐集团首次进驻湛江。

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(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2017026

2、土地位置:湛江市体育北路以南、明政路以西。

3、出让面积:20057.65 平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地。其中:城镇住宅用地面积:17856.37 平方米; 公园与绿地(城市规划为防护绿地)面积:2201.28 平方米。

5、使用年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年。

(二)宗地规划情况

1、总用地面积 20057.65 平方米,其中城镇住宅用地:17856.37 平方米;公园与绿地(城市规划为防护绿地):2201.28平方米;沿明政路须设置 10 米宽的公园与绿地(城市规划为防护绿地)(项目权属用地范围内设置道路防护绿地,并由建设项目投资建设的,防护绿地面积可按 50%计入项目用地规划指标作为奖励)。

2、土地开发利用强度

城镇住宅用地:建筑密度≤25%;1<容积率≤3.3。

该用地内可兼容批发零售用地,兼容的批发零售用地比例不超过总用地面积 20%,批发零售用地容积率按≤5.5 控制。

绿地率≥30%。建筑高度:限高 100 米。

其它规划条件要求按湛城规(建管)〔2017〕437 号文执行。

(三)地块使用要求

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为 1.9 亿元。

2、地块 144 平方米以下户型套数不少于 230 套。

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编号为WGC2017025号(调顺岛)

编号为WGC2017025号,地块宗地面积为111691.81平方米,该地块位于赤坎区调顺岛调顺东二路以南、漕杨路以西、调顺东一路以北1<容积率≤2.8,规划土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年,起拍单价为3.5亿元,楼面起拍单价为3102/ m2。该地块最终以总价26.45亿元、楼面单价8458/ m2拍卖成交。

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(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2017025

2、土地位置:赤坎区调顺岛调顺东二路以南、漕杨路以西、调顺东一路以北。

3、出让面积:111691.81 平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地、批发零售用地。其中:城镇住宅用地面积:72204.98平方米;批发零售用地面积:34849.38 平方米;公园与绿地(城市规划为道路防护绿地)面积:4637.45 平方米。

5、使用年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年。

(二)宗地规划情况

1、总用地面积积 111691.81 平方米,其中城镇住宅用地:72204.98 平方米;批发零售用地:34849.38 平方米;公园与绿地(城市规划为道路防护绿地):4637.45 平方米;沿调顺东一路、调顺东二路须各设置10 米宽的公园与绿地(城市规划为道路防护绿地)(项目权属用地范围内设置道路防护绿地,并由建设项目投资建设的,防护绿地面积可按 50%计入项目用地规划指标作为奖励。)

2、土地开发利用强度

城镇住宅用地:建筑密度≤25%;1<容积率≤2.8。

批发零售用地(可兼容商务设施用地):建筑密度≤45%;容积率≤5.0。

城镇住宅用地:绿地率≥35%(沿调顺东二路设置 10 米宽防护绿地);批发零售用地:绿地率≥30%(沿调顺东一路设置 10 米宽防护绿地)。

建筑高度:城镇住宅用地:60 米-80 米;批发零售用地:建筑物限高南段 150-180米、中段 40-60 米、北段 120 米。

其它规划条件要求按湛城规(建管)〔2017〕436 号文执行。

(三)地块使用要求

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为10.8亿元。

2、地块144 平方米以下户型套数不少于702套。

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