湛江人盼了多年的霞山和赤坎观海长廊接通,终于有望实施了;不但如此,广州湾大道的南段和北段也有望贯通。从此以后,湛江就有了可以碾压珠海情侣路、厦门环岛路、青岛环岛路的10公里海岸景观带……

你没听错。根据楼叔获取的独家消息,一家巨头即将落户湛江,为湛江破解世纪难题,完成湛江海湾西岸线的最后一块拼图!

这一切隐藏于一条看似平常的新闻背后。比如这条7月3日的报纸新闻:湛江市主要领导率队拜访中船重工集团,受到了中船重工董事长的接见。看起来是个普通的意向合作,不知何时能落地,对吧?

但是楼叔再翻阅旧报纸,发现今年5月19日,中船重工就组织了一个考察团“考察项目选址”,可见合作项目已是板上钉钉。中船重工为何要来湛江?顺藤摸瓜,楼叔发现今年4月3日,广东省政府和中船重工签署了战略合作协议,中船重工将在广东建设南方总部基地、海洋牧场、国家重大科技专项保障基地、军民融合保障基地等,其中湛江是中船重工的“重点合作城市”。


中船重工是什么来头呢?——世界500强,中国船舶业一哥,而且在民用海洋装备、海洋防务装备(注意了)的研发能力处于国际领先地位。

具体一点说,我们麻斜海湾停靠的那些先进舰艇,几乎都是中船重工造的。

这一点很重要。湛江观海长廊无法南北贯通这样的“世纪难题”可不是一般企业能解开。

中断的海岸景观带

观海长廊是湛江市区的标志性景观带,毕竟像湛江这样在内海深入市区腹地的城市极为稀罕。但让人遗憾的是湛江的观海长廊没有像珠海情侣路、厦门青岛环岛路那样贯穿整条岸线,而是一分为二,成了“赤坎观海长廊”和“霞山观海长廊”,而且也没有匹配一条与它平行的观海通道。

2015年,湛江启动了广州湾大道工程建设工作,意在打造一条像情侣路、环岛路这样的沿海景观公路,让市民可以在海边游车河,一脚油门看尽霞山赤坎观海长廊的壮美景色。但这条路和观海长廊一样,拦腰截开分为了南段和北段。

其中原因,湛江人都知道,主要是位于平乐村的船厂未能实现搬迁。因为船厂关系着海防大计,且搬迁工程十分浩大,各方一直未能落实合适的搬迁方案。眼看CBD区域高楼林立,人气渐旺,招商局邮轮码头、保利水上运动中心以及将要进驻的若干五星级酒店,奠定了这里“城市客厅”的地位。但CBD的版图到了海湾大桥南侧就戛然而止,气脉未通。

湛江的楼市同行们也关注这里挺久,比如洪星地产,已经在平乐渡口附近拿了地,但是船厂不搬,广州湾大道和观海长廊不通,这个区域的房产价值就要大打折扣。

楼叔获悉,中船重工落户后将积极促成此事。

巨头在湛江的一盘大棋

中船重工旗下有房地产业务板块,但是它来湛江的目的可不是为了区区房产开发的蝇头小利。作为国之重器,中船重工肩负的历史使命远超我等升斗小民和锱铢商贾的想象。

在7月3日的拜会中,宾主双方对接了海洋风电、海洋牧场、海洋实验室、军民融合保障基地等项目,中船重工还同意作为中国海博会的海事防务展协办单位,组织更多装备和企业参展。

但楼叔获悉,中船重工在湛江的布局可谓瀚海宏图,远不止纸面上这点:考察南三岛之后,中船重工有意在南三建设一个大型产业链基地,发展风电设备(协议里提到的浮式风电设备)生产维修、海防装备建修、民船建修等等。中船重工的产业链远非上述的几个板块,他们还希望在湛江发展深海网箱养殖……可见中船重工很有诚意,要深度参与湛江的经济社会发展大计。

南三岛基地的建设,也让船厂的搬迁有了空间,毕竟中船重工会把最先进的船舶技术带来湛江,也会积极促成船厂的升级。

湛江湾区西岸线要起飞

湛江的岸线资源越来越稀缺了,一方面可供开发的岸线日渐稀少,另一方面用海政策日渐严厉。

从市场行情来说,花园酒店的海景公 寓能卖到2万/㎡,调顺岛恒大外滩预计也是高价开盘,就是因为有着优质海景资源。但与此相矛盾的是,湛江湾区岸线的商业投 资价值却似乎没有凸显,一个根本原因就是这条岸线太支离破碎,沿岸的各类资源一直没有一条通道“串起来”,形成强大的人流动线。

预计图预计图

进入2018年,招商局邮轮码头的建设给这条岸线再镶一枚“海洋之心”,从调顺岛开始,湛江艺术中心、金沙湾广场、丽悦新天、金沙湾海滨浴场、喜来登酒店、水上运动中心、邮轮码头、荣盛中央广场、万达广场、中澳友谊花园……如果船厂搬迁,平乐板块也将迅速开发。根据这几年湛江的规划理念,可以预见这里不会做纯住宅,一定是功能更为强大的综合体。

这时候,再用一条广州湾大道把湛江所有最先进最强大的商业综合体和公共建筑串起来,有多少资源会迅速向海岸聚集?你想像一下:夜幕降临,整条海岸灯火璀璨,广州湾大道车流滚滚,沿岸的广场、码头、综合体、美食街、音乐厅都是人流如织,海上的邮轮、游艇、帆船倒映在流光溢彩的海面……

商区商区

这种景象很快会到来。然后随之而来的,是湛江商业地产格局的重塑、不动产投 资策略的重塑,住宅、商铺和公 寓的价值都需要重新审视。这也是楼叔一直以来的判断:未来十年湛江楼市最具投 资价值的板块,一定是在CBD区域的岸线上