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   招商国际邮轮城作为招商局与湛江“1+N”战略合作协议下的重点项目，涵盖邮轮码头、航站楼、写字楼、海景住宅、购物中心、幼儿园及公立中小学等。无论是地块位置，交通、配套及开发商品牌都极具优势。

  湛江新浪乐居本期对话嘉宾：招商国际邮轮城营销总监——庄海明先生，为大家解答更多项目的相关信息。

  问：楼市调控时代来临，不少热点城市楼市开始“降温”，那您是怎么看待湛江楼市现状以及未来发展走势的呢？

  庄总：2020年1-11月湛江商品房销售面积532.66万平方米，增长11.6%；商品房销售额486.62亿元，增长18.7%；其中住宅销售面积516.85万平方米，增长16%；住宅销售额466.25亿元，增长22.6%。从数据上，在房住不炒的大环境下，湛江楼市总体保持着稳健的增长。至于未来走势，我们要看四个点：

  1、城市定位和战略方向。

  2、新兴产业的发展。尤其是海洋经济带相关产业和战略性新兴产业的发展。

  3、高素质人才的集聚。

  4、房地产行业的相关政策推动。

  首先，湛江作为南中国门户城市，也是国家“一带一路”战略的节点城市。拥有海洋经济开发区。将发展为省域副中心城市。从国家战略和产业支撑上看，湛江未来是很乐观的。在高等教育方面，湛江接下来会有很多大动作，比如：

  •支持广东海洋大学广东省高水平大学重点学科建设，实施“三院两平台”培育计划

  •支持广东医科大学高层次人才引进，建成广东医科大学海东校区

  •支持岭南师范学院加快硕士学位点建设，建成岭南师范学院湖光校区

  •支持湛江科技学院发展，进一步提升人才培养质量

  •谋划筹建湛江大学等。

  当然，开发区的名企，如：中宝钢湛江基地、中科炼湛江基地、巴斯夫广东基地等，也对周边的人才，乃至国外的人才都有很强的聚集效应。

  同时，最近央行也发表了即将在12月15日下调准备金率的消息。那么对地产行业将会起到一起解压和推动的作用。

  综合以上几点来看，不论是现在，还是将来，湛江的房地产市场还是会有一个很大的生长空间。

  问：招商集团砥砺深耕42载，如今，项目一期顺利入伙，二期年底交楼，三期推出104-181平方米户型更是备受市场追捧。一路走来，您觉得怎样才能体现央企品牌的匠心品质呢？

  庄总：如何体现？我觉得有两点！第一点是项目配套承诺的兑现。在今年，我们的邮轮码头开建，中小学开学，邮轮公园开工，我们加速兑现社区规划的承诺。第二是建筑和装修的品质。招商国际邮轮城的建设、设计团队，都是国内外知名的。比如：美国GENSLER，就是上海中心大厦——国内知名高楼的主导设计师。当然也包括承购、林德这样的国内知名设计公司。

  在装修方面，我们也是以高标准去选材。如选用：方太、诗尼曼、科勒等知名品牌。我们坚决以最划算的价格，给到业主一个高品质的奢装家。我觉得，作为拥有百年历史的国企，我们要与普通开发商有所区别，我们要以建设国家为使命，要身附对社会和老百姓的责任感。

  问：招商国际邮轮城作为备受湛江市民关注的大型海港综合体，未来建成后，您认为将会给湛江发展带来怎样的改变呢?

  庄总：招商国际邮轮城，是招商局与湛江“1+N”战略合作协议下的第一个项目。93万方城市综合体，配套邮轮码头、航站楼、超甲级写字楼、两个购物中心、公园、学校等，他是湛江海洋经济和旅游的一个中间载体，不止会带动湛江的海上经济，更将革新湛江的滨海生活体验，以及升级湛江海湾的城市形象。

  问：如今，湛江楼市产品类型丰富，人们对居住品质的需求也在迅速提升，在这种市场情况下，您认为我们项目最大的优势是什么？

  庄总：最大的优势，应该要属我们的内外配套了。

  项目雄踞开发区商务CBD核芯。周边有金沙湾景区、中澳友谊花园、南国热带花园、体育馆、万达广场等。可以说既有繁华，也有繁花。

  项目内部，有邮轮码头、航站楼、超甲级写字楼、海洋邮轮主题购物中心、独栋海景商业、12年一站门前教育、邮轮公园等，就算抛去外部配套。我们项目的内部配套，足以给到业主一个繁华且便捷的生活氛围。这就是邮轮城最大的不同。

  问：像您刚刚提到的一些生活配套，相信很多业主收楼入住后一定会有个舒适居住体验。那近期项目这边还有什么动态节点吗？或者还有什么优惠吗？

  庄总：对于整个项目地块来说，招商国际邮轮城沿着海岸线占据最优的海景景观产品——广州湾壹号，将在12月份最后一个周末推出市场，面积为44-83平。一线海景景观人居，希望大家能够多多关注。

    后记：本次专访中，让我们更加深入地领略到招商为湛江人民打造的全新生活模式的产品，招商邮轮码头建成后，势必带动城市经济发展，丰富产业化升级，创造更多再就业。此刻，我们共同期待湛江邮轮城项目能够早日全线完工，惊艳港城！