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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

绿地新里·海玥公馆位于海东新区 坡头一中旁,湛江市·海东新区·灯塔公园旁

【项目亮点】

1、项目价格为11500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积141~164㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于坡头新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积154700㎡；建筑面积386000㎡；有7栋；总共756户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司;物业费别墅：2.4元/平米/月；住宅：1.7元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.89，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

平层-四居室-建面约164㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图平层

该户型建面约164㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

5.6米阔气阳台，雅致风光尽收眼底，中西餐双功能餐厅，适宜居住

上叠-四居室-建面约141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上叠

该户型建面约141㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

入户玄关设计，彰显贵族大气；厨卫布局符合人体工程学，适宜居住。

下叠-四居室-建面约164㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠

该户型建面约164㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

灵动空间，舒心享受恬静时刻，宽阔客厅，外连庭院，客卧全明户型，适宜居住。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是南油五区(公交站), 与楼盘直线距离为574米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是坡头区星晖双语幼儿园，距离楼盘590米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是中国人民解放军第422医院第三住院部，距离楼盘3884米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是兔喜快递超市(南油五区综合服务部)，距离楼盘622米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含141~164㎡,价格约11500元/㎡，适合意向定居坡头的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。