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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

瑞云城市花园位于麻章镇麻赤路116号,98㎡大五房超高使用率

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积97.8~117㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于麻章新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46237.25㎡；建筑面积200427.81㎡；有11栋；总共845户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江安家物业服务有限公司;物业费住宅：1.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

2栋02户型-四居室-建面约117㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2栋02户型

该户型建面约117㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为西南。

清风日月向东南，几番对酌瑞云湖，户型方正实用，明厨明卫，干湿分离

2#04-五居室-建面约97.8㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2#04

该户型建面约97.8㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。

2#04 高拓展、惊喜空间高约31.4㎡，通风采光足，适宜居住

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是育才中路(公交站), 与楼盘直线距离为631米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是城市阳光幼儿园，距离楼盘458米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是湛江卫生学校附属医院，距离楼盘1268米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是岭南师范学院-快递超市，距离楼盘332米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97.8~117㎡,价格约10000元/㎡，适合意向定居麻章的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。