乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
远洋城位于湛江市霞山区建设街道百蓬路8号,现代简约园林 塑造归家仪式感
【项目亮点】
1、项目价格为8800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积67~167㎡,涵盖2,3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于霞山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积180000㎡;建筑面积700000㎡;总共5000户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为远洋亿家;物业费住宅:2.38元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
18栋167㎡-五居室-建面约167㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图18栋167㎡
该户型建面约167㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
豪阔五房,约7.1m超长双联阳台,举目皆风景,同时兼具生活与观景的功能;超大横厅,减少过道浪费,一家人的欢聚时光,主客动线分离,三孩时代,一「室」满足。
20#C户型-三居室-建面约167㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图20#C户型
该户型建面约167㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
奢阔U型设计,多功能创变空间,客餐厅连通阳台,景观阳台,采光通风俱佳
13栋04户型-二居室-建面约67㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图13栋04户型
该户型建面约67㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
全能型小户型,两室两厅,方正实用,采光充足,舒适卧室,人性布局静享私密,L型厨房,享生活幸福味道
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是百儒村(公交站), 与楼盘直线距离为63米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是童心幼儿园,距离楼盘1247米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是湛江市公共卫生医院(建设中),距离楼盘2125米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是家辉超市,距离楼盘834米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含67~167㎡,价格约8800元/㎡,适合意向定居霞山的全龄购房人群
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