乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
南滨花园位于湛江市湛江市坡头区合作路107号,售楼热线:3953388
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积100.22~137065㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于坡头新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积29659㎡;建筑面积80078.71㎡;总共6户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江市恒悦物业服务有限公司;物业费住宅:2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.7,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
H户型7号楼01-三居室-建面约100.22㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图H户型7号楼01
该户型建面约100.22㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
H户型7号楼01 方正实用,动静分离,带阳台飘窗,3+1房灵动空间
C户型1、2号楼03-四居室-建面约137065㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型1、2号楼03
该户型建面约137065㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
C户型1、2号楼03 纯东南向,奢华五房,方正厅室,南向阳台,一字飘窗
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是南油迎宾馆路口(公交站), 与楼盘直线距离为611米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是坡头区中英文幼儿园,距离楼盘378米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为中国人民解放军第422医院第三住院部,距离楼盘4887米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是大家欢超市,距离楼盘155米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含100.22~137065㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居坡头的刚改、改善购房人群
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