乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
民大蓝海峰境位于湛江市霞山区人民大道南112号(原华威饼干厂),人民大道南112号
【项目亮点】
1、项目价格为14500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积110~126㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于霞山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26000㎡;建筑面积130000㎡;有7栋;总共692户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江民大物业服务有限公司;物业费住宅:2.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
3栋01-四居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3栋01
该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
3栋01 3+1房,灵动户型设计,自由空间布局,解放个性天地
3栋02-四居室-建面约110㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3栋02
该户型建面约110㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为东南。
3栋02户型 阔绰观景阳台,空间布局灵动,生活动线设计合理,适宜居住
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是华威饼干厂(公交站), 与楼盘直线距离为37米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是南海舰队机关幼儿园(第二分园),距离楼盘393米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是广东省农垦中心医院,距离楼盘619米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为鼎盛广场购物中心,距离楼盘356米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含110~126㎡,价格约14500元/㎡,适合意向定居霞山的刚改、改善购房人群
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