正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

华邦·玥珑湖位于遂溪县207国道幸福家园·玥珑湖,生态宜居，环境优美

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积97~241㎡，涵盖3,4,6居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于遂溪县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6666666.67㎡；建筑面积220000㎡；总共362户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为花样年国际物业服务有限公司;物业费住宅：1.68元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在40，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

聆听庭院A2户型3层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A2户型3层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为东。

聆听庭院A2户型 双卧室布局，配备独立衣帽间，卫生间，宽敞露台，高使用率

聆听庭院A2户型2层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A2户型2层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为南。

聆听庭院A2户型 主卧奢阔套间、轩阔书房、近10米宽阔露景台、功能齐全

聆听庭院A2户型1层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A2户型1层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为南。

连院花园布局、特设避雨连廊、四面立体采光、4.9米阔绰开间、老人房配备观景阳台

聆听庭院A1户型3层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A1户型3层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为南。

聆听庭院A1户型 双卧室布局，配备独立衣帽间、卫生间，宽敞露台，高使用率

聆听庭院A1户型2层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A1户型2层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为西南。

聆听庭院A1户型 主卧奢适套间、轩阔书房、近5米宽阔露景台、功能分布合理

聆听庭院A1户型1层平面图-六居室-建面约241㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图聆听庭院A1户型1层平面图

该户型建面约241㎡，居室为6室2厅5卫，朝向为南北。

连院花园、避雨连廊、厨卫干湿分明、4.9米阔绰开间、四面立体采光

A户型-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

A户型 通风采光优越、科学分区、动静分明、南向户型，适宜居住。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是玥珑湖(公交站), 与楼盘直线距离为182米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是晨滢贝贝幼儿园，距离楼盘3493米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是遂溪县中医院(新址)，距离楼盘4482米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为壹佰生鲜超市(遂溪山湖海上城店)，距离楼盘4015米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~241㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居遂溪县的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。