乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
博达峰境位于麻章区育才南路4号,麻章区育才南路4号
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为8975元/㎡可供参考
2、项目户型面积90~114㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为8975元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20499㎡;建筑面积95780.61㎡;有7栋;总共522户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州奥园物业服务有限公司湛江分公司;物业费住宅:1.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
04阔景奢适户型-三居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图04阔景奢适户型
该户型建面约114㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
动静分离、明厨明卫、景观阳台、南北通透、阔景双阳台、独立卫浴
03典雅新贵户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03典雅新贵户型
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为北。
03典雅新贵户型 干湿分离、景观阳台、南北通透、户型方正、超高拓展空间
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是机电学校(公交站), 与楼盘直线距离为610米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是城市阳光幼儿园,距离楼盘413米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是湛江卫生学校附属医院,距离楼盘1269米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是岭南师范学院-快递超市,距离楼盘279米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~114㎡,适合意向定居麻章的刚改、改善购房人群
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