乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华和南国茗苑位于吴川市海滨街道创业路52号,吴川学府大盘 本地实地房企
【项目亮点】
1、项目价格为9000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积84.85~124.79㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于吴川市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26500㎡;建筑面积120000㎡;有6栋;总共744户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江市南国豪苑物业服务有限公司;物业费住宅:1.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
1#04-二居室-建面约84.85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#04
该户型建面约84.85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为东北。
经典实用户型设计,功能布局时尚合理,灵动创意空间,动静分区。
1#01-四居室-建面约124.79㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#01
该户型建面约124.79㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
南向美宅,开间通透,户型布局方正合理,多功能分区,合理利用。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是人民东路(公交站), 与楼盘直线距离为511米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是快乐宝贝幼儿园,距离楼盘252米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是吴川市大山江街道人民医院,距离楼盘1029米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为谊家食品店,距离楼盘349米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含84.85~124.79㎡,价格约9000元/㎡,适合意向定居吴川市的全龄购房人群
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