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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

益华·海怡湾位于广东省湛江市徐闻县海安经济开发区杏磊湾度假村对面（G207锡海线旁）,大型养生宜居品

【项目亮点】

1、项目价格为7600元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积63.06~112.06㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于徐闻县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积406223500㎡；建筑面积210000㎡；有4栋；总共1750户；建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：1.7元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

03户型-二居室-建面约63.06㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03户型

该户型建面约63.06㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

精致户型，科学布局，空间无浪费，3.5米观景大阳台，沐浴清风，卫生间干湿分区，功能齐全

01户型-四居室-建面约112.06㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01户型

该户型建面约112.06㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

大四房，演绎不同的生活格调，给接友待客足够的交流空间，双阳台，最大程度增加通风和采光

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是杏磊湾(公交站), 与楼盘直线距离为136米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是海安幼儿园，距离楼盘1813米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为徐闻县人民医院(海安分院)，距离楼盘654米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是源海超市，距离楼盘661米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含63.06~112.06㎡,价格约7600元/㎡，适合意向定居徐闻县的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。