正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金御轩·花园位于坡头区南油五区北侧麻贯路33号,1/2号楼2020年8月开盘

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89.32~111.92㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于坡头新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8152.23㎡；建筑面积35918.87㎡；有2栋；总共240户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江市霞山区大天源水产食品有限公司;物业费住宅：1.95元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

1#03户型-三居室-建面约89.32㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1#03户型

该户型建面约89.32㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

独创设计，通风采光无死角，厨房配超大生活阳台，舒适二房设计

1#01户型-四居室-建面约111.92㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1#01户型

该户型建面约111.92㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

全明气派尊贵户型，室内阳光流连，清风婉转，奢华四房，经典设计，动静分区，南北通透

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是区税务局(公交站), 与楼盘直线距离为292米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是慧思双语幼儿园，距离楼盘19米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是中国人民解放军第422医院第三住院部，距离楼盘4771米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是万福超市，距离楼盘434米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89.32~111.92㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居坡头的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。