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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金章华府位于湛江麻章区金川路32号（即金星美食城斜对面）,金章华府让生活更出色

【项目亮点】

1、项目价格为8400元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积82.15~101.75㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有20个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于麻章新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4000㎡；建筑面积18000㎡；有2栋；总共140户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江市合宜物业服务有限公司;物业费住宅：2.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A3#-三居室-建面约82.15㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3#

该户型建面约82.15㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

1、餐客双厅相连设计，空间更加明亮宽敞 2、高拓展面积，满足多样化的生活需求 3、主卧独立卫生间，打造尊崇格调生活

A1#-四居室-建面约101.75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1#

该户型建面约101.75㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

1.拓展面积约17㎡，装修后面积约118.78㎡ 2.宽敞大主人房，独立卫浴、干湿分离

A2#-四居室-建面约101.75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2#

该户型建面约101.75㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

1.户型规整，空间结构布局适度 2.明厨亮卫，享受健康生活 3.拓展面积约17㎡，装修后面积约118.75㎡

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是农垦实验中学(公交站), 与楼盘直线距离为120米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是景致幼儿园，距离楼盘373米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为湛江中心人民医院专家门诊部，距离楼盘682米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含82.15~101.75㎡,价格约8400元/㎡，适合意向定居麻章的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。