乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
敏捷·珺悦府位于湛江市遂溪县滨河新区十三小旁,湛江市遂溪县滨河新区十三小
【项目亮点】
1、项目价格为6600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积92.56~143.57㎡,涵盖3,4,5居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于遂溪县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积68996.39㎡;建筑面积249230.12㎡;有11栋;总共1637户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州敏捷新生活物业管理有限公司;物业费住宅:1.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-五居室-建面约143.57㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约143.57㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
3+2百变灵动空间,超高使用率,双阳台南北对流,采光通风俱佳
A户型-三居室-建面约92.56㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约92.56㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
N+1灵动空间,客餐厅与阳台相连,便捷舒适,南向阔景大阳台,美景尽收眼底
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是遂溪县遂城镇博大幼儿园,距离楼盘1735米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是遂溪县中医院(新址),距离楼盘838米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是优购生活超市(海蓝奥园滨江一号店),距离楼盘758米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含92.56~143.57㎡,价格约6600元/㎡,适合意向定居遂溪县的刚改、改善购房人群
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