乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
达智豪庭位于麻章金川路25号(金星美食城对面),达智系列精装住宅
【项目亮点】
1、项目价格为9900元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积68~101.24㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于麻章新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26598㎡;建筑面积140930.14㎡;有7栋;总共1048户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东达智生活服务有限公司;物业费住宅:2.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
3#02户型-三居室-建面约101.24㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3#02户型
该户型建面约101.24㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正实用,灵动,三开间朝南,创意面积约23平方米,实用双阳台,皆有盛景
3#03户型-二居室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3#03户型
该户型建面约68㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
小面积户型,户型紧凑,空间利用极致,L型厨房,全屋智能家居,实用客厅
3#01户型-三居室-建面约101.24㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3#01户型
该户型建面约101.24㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正实用,创意面积约23平方米,双阳台双倍享受,动静分离,采光充足
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是农垦实验学校(公交站), 与楼盘直线距离为185米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是都一处幼儿园,距离楼盘219米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为湛江中心人民医院专家门诊部,距离楼盘379米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含68~101.24㎡,价格约9900元/㎡,适合意向定居麻章的刚需购房人群
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