乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
海雅名苑位于湛江市赤坎区康达路2号,印象汇商圈 城芯美宅
【项目亮点】
1、项目价格为11500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积102~107㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于赤坎新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9046㎡;建筑面积54128㎡;总共248户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湛江市城邦物业服务有限公司;物业费住宅:2.38元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
1#04户型-四居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#04户型
该户型建面约107㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正实用,南北通透,采光充足,卧室皆带飘窗,竖厅的设计,动静分离。
1#03户型-四居室-建面约102㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#03户型
该户型建面约102㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
高拓空间,创意3+1,使用率约99%,布局方正大气,动静分离,南北通透
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是环球酒店(公交站), 与楼盘直线距离为238米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是市机关第一幼儿园,距离楼盘357米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是湛汽运集团公司职工医院,距离楼盘456米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含102~107㎡,价格约11500元/㎡,适合意向定居赤坎的改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论