正文

（一）地块基本情况

 1、地块编号：WGC2020007 

2、土地位置：湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧。

 3、出让面积：215870.9 平方米。

 4、土地用途：零售商业用地、城镇住宅用地、公园与绿地、教育用地、交通服务 场站用地、体育用地、社会福利用地、医疗卫生用地、城镇村道路用地。 其中，零售商业用地 48298.97 平方米（含 2905.57 平方米弹性道路用地），可兼容 居住建筑面积不超过地块总建筑面积的 30%；城镇住宅用地 61835.18 平方米，地块兼 容零售商业用地不超过总用地的 20%；公园与绿地 34990.42 平方米，其中与零售商业 用地相邻的 7323.6 平方米公园绿地由建设项目投资建设，该绿地面积可按 50%计入零 售商业用地的规划指标计算；与城镇住宅用地相邻的 3500.12 平方米公园绿地由建设 项目投资建设，该绿地面积可按 50%计入城镇住宅用地的规划指标计算，24166.7 平方 米不纳入项目规划指标计算；公园与绿地（防护绿地）1472.32 平方米，不纳入项目 规划指标平衡；教育用地 11901.95 平方米，该地块属规划 45 班九年制学校的一部分， 学校总用地面积 50791.58 平方米。该 11901.95 平方米中小学用地由地块开发单位投 资建设，可按照城镇住宅用地容积率计入城镇住宅用地计算容积率建筑面积；交通服 务场站用地（社会停车场）3530.85 平方米，布局不少于 118 个汽车停车位，停车空 间为乔灌木混合配置；交通服务场站用地（公共交通场站用地）3043.32 平方米，建 设公交首末站；体育用地 10126.68 平方米，建设居民运动场/馆；社会福利用地 3528.64 平方米，建设老年人活动中心；医疗卫生用地 3635.44 平方米，建设卫生服务中心； 湛 江 市 国 有 建 设 用 地 使 用 权 网 上 竞 价 出 让 公 告 湛 自 然 资 网 出 告 字 〔 2020〕第 6、 7 号 2 城镇村道路用地 28359.5 平方米；公园与绿地（水域）5147.63 平方米，不纳入项目 规划指标平衡。

 5、出让年限：商服用地 40 年、住宅用地 70 年、其它用地 50 年。 

（二）宗地规划情况 零售商业用地：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高 50 米。地 块兼容居住建筑面积不超过地块总建筑面积的 30%； 城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高 80 米。 地块兼容商业设施用地不超过总用地的 20%； 教育用地：容积率≤1.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高 28 米； 体育用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高 24 米； 社会福利用地：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高 24 米； 医疗卫生用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高 24 米； 其他规划条件按湛自然资（规划）函〔2019〕2429 号执行。 

（三）起始价及竞买保证金 1、起始价：人民币贰亿柒仟万元整（￥270，000，000.00）