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湖光快线再拍新地！245亩含幼、中小学、公园绿化
来源：乐居2021-07-07 16:28:21

7月7日湖光快线245亩地块挂牌出让，起拍价3.35亿元。加上6月份霞山高铁新城板块另外3宗地块，总计出让面积达951亩！（6月17日湖光快线约215亩娱乐用地挂牌出让，起拍价2.5亿；6月24日，湖光快线再推出两宗合计491亩地块，起拍价超8亿。）

一、出让地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块基本情况
1.地块编号：WGC2021028
2.土地位置：湛江市麻章区麻森西路以东、华财路以南。
3.出让面积：163522.51平方米（约245.29亩）
4.土地用途：1.城镇住宅用地（兼容零售商业用地）面积74255.3平方米；2.教育用地：22914.87平方米；3.公园与绿地：25347.39平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；4.城镇村道路用地：41004.95平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
5.出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，其他用地50年。
6.宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。
（二）土地开发利用强度
1.城镇住宅用地：1.0<容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；
2.教育用地：容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤50米；

二、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度
（一）网上竞价起始价：人民币叁亿叁仟伍佰万元整（￥335,000,000.00），约300.77万元/亩。
（二）竞买保证金：人民币陆仟柒佰万元整（小写：67,000,000.00），成交后转为出让合同定金。
（三）竞价幅度：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。
（四）本宗地设有底价。
（五）本宗地评估报告备案号：4418221BA0223，4417621BA0244，4419621BA0021。

三、出让地块其他说明
（一）土地受让人须按照规划条件配建一所27班九年一贯制中小学及一所15班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。
（二）土地受让人须按照规划配建出让红线内的华财路、麻森中路、童话路及25347.39平方米公园绿地，其中华财路一段：起点为华财路西段，终点至华财路东段与麻森中路交叉口，长约461米，宽度约30米；麻森中路一段：起点为麻森中路北段与湖光快线交叉口，终点至麻森中路南段与华北路交叉口，长约703米，宽度约30米；童话路一段：起点为华财路与童话路交叉口，终点至童话路与华北路交叉口，长约335米，宽度约20米；华财路以南、童话路西侧25347.39平方米公园绿地（具体详见示意图）。配建的道路用地开、竣工日期严格按照与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》落实，建成无偿移交政府相关部门。

四、网上竞价活动有关时间
（一）网上竞价公告期限（20天）：2021年7月7日至2021年7月27日
（二）网上报价期限（10个工作日）：2021年7月28日上午8时30分 至 2021年8月11日上午10时，该期间内的任意时间均可网上报价。


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